부동산 가격 전망

1. 가격에 영향을 주는 요인

1) 수급

2) 경기

3) 금리

4) 정부정책

5) 유동성

2. 상승요인

1) 수급불균형

2) 금리 안정

3) 유동성

3. 하락요인

1) 정부정책

2) 경 기

3) 심리불안 (가격 급등에 대한 불안)

4. 추세

1) 2000년 이후 지속적인 상승장세

2) 단기 급등에 따른 조정 불가피

3) 차별화

4) 풍선효과

5. 정부의 정책 발표

1) 투기지역 양도세율 중과 ( 탄력세율 15% )

2) 보유세 강화 0.1% → 0.3%, 과표 → 시가

3) 3주택 이상 양도세 가중

4) 10만 땅부자에게, 종합부동산세 2005년 조기시행

5) 주택담보비율 50% □  40%로 축소(금리인상)

6) 주택공개념

재테크

1. 틈새를 노린다.

1) 주상복합

2) 택지개발지구, 신도시 인근

3) 주말상가

4) 토지

5) 저평가된 아파트

2. 길목을 잡는다.

1) 전원주택

2) 펜 션

3) 비투기 과열지구 아파트

3. 개발을 한다

1) 땅을 구입, 개발

4. 아파트 분양을 받는다.

1) 상암지구

2) 판교지구

3) 교하지구

4) 동탄지구

5) 풍동지구

◐ 10·29 주택시장안정 종합대책 분석과 집값 전망 ◐

정부가 이번에 내놓은 대책은 사전에 거론되었던 여러 가지 고강도 대책중에서 보유세와 토지공개념이 빠졌지만 1가구 3주택에 대한 양도소득세 부담이 82.5%로 크게 늘었다고 불수 있다.

그런데 이번 대책이 제대로 시장에  반영되지 않아 집값이 재차  상승할 경우 2차로 토지공개념을 도입할 예정이라는 문구를 못박아 투자수요자의 투자심리를 압박하고  있다. 이번 대책에 따라 다주택자들이 이익실현을 위해 매물을 내놓고 반면에  투자수요자는 시장진입을 꺼릴 것으로 예상된다.

따라서, 매물이 하향조정되어 출하되면서 그동안 저가 매수를 희망했던 실수요자들이 매수세에 가담하기 때문에 가격 하향안정세에도 불구하고 거래를 동반할 것으로 예상된다.

이번 대책 중 가장 영향력을 발휘하는 조치로는 다주택자에 대한 양도소득세 중과이고 다음으로 6개 광역시와 도청소재지를 투기과열지구로 지정하여  지방쪽에서 과열현상을 보였던 APT분양 시장이 진정될 것으로 보인다. 그리고 보유세를 내년부터 과표를 현실화하여 보유세 부담을 늘리는 것도 투자수요자에게 부담은 되지만 이제까지 거론되었던 세율인상보다는 크게 낮아져 큰 효과가 없을 것으로 보인다.

반면에 과열현상을 보이고 있는 주상복합APT는  분양권 전매규제가 내년상반기로 연기되면서 더욱 더 과열현상을 나타낼 전망이다. 이번에 나온 대책들이 사전에 거론되었던 대책보다 강도는 낮지만, 투자자들의 심리를 압박하기에 충분하고 매물을 내놓을 수 있는 상황을 만들었다고 볼  수 있다. 따라서 연말까지는 집값이 하향안정세를 그릴 것으로 예상되므로 실수요자들은 다주택자들이  물건을 내놓는 이때가 저가에 주택을 구입할 수 있는 기회가 될 수도 있다.

자료제공: 내집마련정보사(HTTP://WWW.YESAPT.COM)

◐ 10.29대책에 따른 분양시장 지각변동과 향후 청약전략 ◐

10.29 주택시장안정 종합대책이 발표되었다. 이번 대책 중 가장 핵심은 다주택자에 대한 양도소득세 중과와 보유세 부담을 늘리는 것이라 할수 있지만, 향후 분양시장에 영향력을 발휘할 관련조치들도 다수 포함돼 있어 청약시장의 지각변동도 예상되고 있다.

♠ 10.29대책에 따른 분양시장변화

첫째, 6개 광역시와 도청소재지  전역(부산,대구,광주,울산,춘천,전주,창원)을 조사 투기과열지구로 확대지정할 계획이므로 최근 지방 대도시쪽에서  과열현상을 보였던 분양시장이 진정될 것으로 보인다. 지방 비투기과열지구로 펴져 영업활동을 벌이던 떴다방들의 입지가 점차 줄면, 단타를 노리던 가수요 행진도 멈출 수밖에 없기 때문이다.

두번째, 투기지역아파트에 대한 주택담보인정비율이 50%에서  40%로 하향조정되고, 향후 시장동향에 따라 주택담보대출 총량제까지 실시된다면, 분양시장의 양극화도 더욱 극명해질 것으로 예상된다. 담보대출을 통하여 주택을  구입하는 것 자체가 힘들어지므로  묻지마 청약이 사라지는 대신, 실수요자를 중심으로 입지나 분양조건이  좋은 곳으로 몰리는 현상이  가속화 될 전망이기 때문이다. 게다가 2차 대책에 의해 분양권 전매금지를  전국적으로 도입할 예정이라는 문구를 못박아 청약자의 투자심리를 압박하고 있기도 하다.

세번째, 실수요자에게 반가운 소식도 있다.  무주택세대주 우선공급 비율확대가 그것이다. 투기과열지구내에서 무주택자에게 일반공급 주택수의  50%를 공급하던 종전규칙을  75%로 상향하기로 했다. 만35세 이상이고 5년이상  무주택 세대주는 당첨확률이 높아지고,  그만큼 내집마련의 기회도 넓어진 셈이다. 금년 12월중 주택공급에 관한 규칙이  개정되면, 내년 1월부터 시행될 예정이므로 20만평이상되는 수도권 대규모 택지지구 지역 무주택세대주는 당첨확률이 배가된 것이나 다름없게 됐다. 첫 수혜지로는 화성동탄 시범지구를 들수 있다. 이는 서울지역도 무관치 않아, 내년으로 분양일정이 연기된 잠실을 포함한 저밀도지구 알짜 분양물량도 해당범주에 속하게 됐다.

반면, 과열현상을 보이고 있는 주상복합아파트는 분양권 전매규제 등 공급제도 개선이 내년상반기로 연기되면서 더욱 더 과열현상을 나타낼 전망이다.  10월 28~29일에 걸쳐 공개청약을 실시한 광진구 노유동 트라팰리스의 190대 1 청약경쟁률이 대우/롯데건설이 시공하는 한강로3가(세계일보부지)나 대우자판의 문배동, 대한주택공사의 공덕동 등으로 이어질 것으로 예상된다.

♠ 10.29대책에 따른 청약전략

분양시장에 있어 10.29대책은 수도권 전역과 충청지역 일부를 투기과열지구로 확대지정하고, 소유권 이전등기가 완료될 때까지 전매를 금지시켰던 5·23대책에 한번 더 쐐기를 박는 후속타적 성격이 강하다. 당시에 서울동시분양과 주상복합시장의  희비가 엇갈리고, 지역별로 차별화·양극화가 지속되면서, 전체적인 분양시장이 크게 위축됐었는데, 이젠  투기수요가 진입할 수 있는 지방분양시장과 주상복합시장까지 규제되면서 청약에 있어 가수요가 발붙일 수 있는 모든 길이 봉쇄되었기 때문이다. 이럴 때는, 자신의 자금사정과 청약통장의 종류, 예치금, 청약순위와 목적에 맞는 보다 계획적이고 주도면밀한 청약전략을 세워야 한다.

우선, 무주택자(만35세이상, 5년이상 무주택세대주)일 경우 투기과열지구의 무주택우선공급제도를 십분 활용할 필요가 있다. 무주택자 우선공급비율이  75%로 상향조정됐기 때문에 일정정도의 자금여력을 갖추신 분이라면 판교신도시, 파주 교하지구, 화성 동탄지구, 장지지구, 뉴타운 및 5개 저밀도지구 등 유망택지지구나 재건축 일반분양물량에 적극 청약하는게 보다 유리하기 때문이다. 특히 20만평이상 대규모 택지지구일  경우 지역 우선분양물량(30%)중 전용  27.5평이하 주택에 대해 당해 지역 무주택세대주에게 75%를 우선공급하게  되고, 거기서 떨어져도 일반1순위와 재경합하므로 당첨확률이 배가되는 이점이 크다.

하지만, 85□이하를 청약할 수 있는 1순위자라도  무주택세대주가 아닌 일반 1순위자이거나, 청약통장은 1순위이지만 1순위자격으로 청약신청할 수 없는 경우[과거 5년 이내 주택에 당첨된 사실이 있는자의 세대에 속한자, 2주택 이상을 소유하고 있는 세대에 속한 자, 2002.9.5. 이후 청약예금/부금 가입자 중 세대주가 아닌자, 주택조합의 조합원(사업계획승인일 기준), 재개발조합의 조합원(관리처분계획인가일 기준)] 자금사정만 여유롭다면, 평형변경제도를  심각히 고려해볼 필요가 있다. 무주택 우선공급물량이 확대되면, 상대적으로 당첨확률이  매우 낮아지기 때문에 서울을 기준으로 1000~1500만원짜리 예치금으로 전환하는 것이 당첨기회를  높이는 방법일 수 있다. 상암이나 판교 등은 대형아파트 위주로 분양되기 때문에 이때쯤에는 소수의 대형 통장 가입자가 유리하기도 하다. 다만, 대형평형의 경우 분양가 대비 프리미엄 형성도  높지 않고, 거래자체가 쉽지 않기 때문에, 자칫하면 중도금과 잔금 마련에 애를 먹을 수  있다는 점은 염두에 두는 것이 좋다. 자금사정이 좋지 못할 때는 102□이하로 청약할 수  있는 600만원짜리 예치금으로 금액을 조정하는 것도 현명하다.

장기청약저축 가입자의 경우도 보다 넓어진 청약기회를 이용하는  것이 좋다. 주공이나 시영이 공급하는 국민임대의 경우 분양전환되지 않는 주택이라면 당첨된 후 공공분양물량에 한번 더 청약이 가능한데다, 민영주택처럼 3~4달마다 어김없이 찾아오는 중도금 부담에서 비교적 여유로운 편이기 때문이다. 대부분 1년에 한번만 중도금을 불입하면 되고, 무주택서민을 위한 국민주택기금을 지원받는 사업장이 많아 대출조건도  유리하다. 특히 노부모를 모시는  무주택자에게 국민임대주택 및 공공주택의 10%를 우선 분양하고있기 때문에, 해당되는 세대라면,  이를 적극 활용하는 것이 좋겠다. 5년 공공임대의 경우, 5년후 분양전환하는 방법으로  싸게 내집마련할 수도 있다. 다만, 이제 고작 2년을 넘겨 1순위에 진입했거나, 만35세로 수도권보다는 서울에서 내집장만하기를 원하는 이라면, 300만원 청약예금으로 전환해 민영주택에 청약하는 것이  보다 현명한 방법이다. 서울은 택지가 고갈되고 토지매입비용이 비싸, 국민주택이 들어설 자리가 점차 좁아지고 있는 반면, 85□이하 민영주택은 무주택우선공급비율 확대로 당첨확률이 높아지고 있기 때문이다.

주상복합아파트는 분양권 전매규제 등이 도입되더라도 공급제도 개선이 내년상반기에나 이뤄질 예정이므로 당분간 종자돈을 마련하는  차원에서 접근하는 것이 좋고,  당첨되더라도 계약은 신중히 처리하는 것이 좋다. 특히 일반아파트 분양시장과  달리 청약통장이라던가, 무주택여부 등을 따지는 청약자격 자체가 느슨하기  때문에 단타를 노리려는 가수요에  떴다방까지 가세해, 청약시장의 물을 흐려 놓기 일수여서 청약경쟁률만 가지고는 해당아파트가 알짜인지, 투자해도 손해가 없을지 판단이 서지 않기 때문에 분양이후 프리미엄의 양극화를  통해 옥석을 가리는 것이 투자성패를 가름할 수 있는 방법이 되겠다. 당시 분양열기에  휩쓸려 분양과 계약이 100% 이뤄졌다하더라도, 실수요가 붙지 않는 사업장은 프리미엄도 없다는 사실을 잊어선 안되겠다. 특히 가수요가 아닌 실수요 청약일 땐 일반분양아파트와  마찬가지로 현장답사나, 향후  지역발전계획, 분양가와 인근시세 분석 등 여러모로 꼼꼼히 살펴보고 유망지역에 선별 청약하는 자세가 중요하다. 당장 건설사의 마케팅이나 융자혜택에 눈이 멀어 실수요자가 선호하지  않는 소규모단지, 대형평형, 교통이 불편한 곳에 계약을 덜컥해버리는 무모한 자세는 다시 한번  고려하는게 좋다. 주상복합 청약경쟁률은 맥주의 거품과 같아서 순진하게 보이는 데로만 믿어서는 안된다. 진정한 옥석을 가리기 위해선 계약기간이나, 그 이후 프리미엄 추이까지 지켜보는 것이 현명하다.

청약시장이 바뀌고 있다. 지역적 차별화 양상이 더욱  극렬화되면서 입지나 브랜드별로 특별한 호재를 가진 분양상품이라면 주택담보인정비율이나 분양권 전매  규제와 상관없이 꾸준한 인기를 누릴 수 있겠지만 자금사정은 차치한체 단순히 유망한 아파트에 당첨되고 보자 식은 이제 더더욱 통하지 않게 됐다. 실수요차원의 보다 철저하고 계획적인 청약전략이 필요한 때다.

자료제공: 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)

◐ APT의 테마가 변화하고 있다 ◐

예전에 APT를 평가하는 기준은 편리성이 중심이 되었기  때문에 교통문제, 단지규모, 편익시설 등이 가장 중요한 요소로 인식되었었다. 그러나 요사이는  편리성보다 환경과 건강을 중시하면서 삶의 질을 높여주는 APT가 대두되고 있다.

대우건설 화곡 푸르지오의 경우  조경시설을 차별화하고 전원의 정취를  느낄 수 있도록 설계하고 입주민들이 심전도, 폐기능, 혈압 등의 건상상태를 스스로  점검해 볼 수 있는 진단시스템을 갖춰 놓음으로서 화곡동을 대표하는 APT로 부상하고 있다.

또한 동일하이빌의 경우 데크식 공법으로 환기와 볕이 잘드는 지하주차장을 짓고 지상에는 아이들이 마음껏 뛰놀 수 있는 넓은 정원과 물이 졸졸 흐르는 개울을 만들어 동백지구의 APT분양을 성공적으로 이끌었다.

성원건설의 경우는 브랜드네이밍을 할  때부터 건강이라는 테마를  접목시켜 프랑스어로 SANTE(건강) + VILL(집)의 합성어로 명명을 했다.

SK건설은 공기중에 떠도는 세균과 해충을 없애기 위한 방법으로 가구마다 바이오 해충살균기를 설치한 SK허브블루를 내놓았다.

삼성건설은 기존 사이버APT를 대신할 주요테마로 친환경적인 건강APT를 설정하여 실내공기를 하와이 공기와 같이 쾌적한 수준으로 만들자는 취지에서  수도, 온도, 환기 등을 종합적으로 조절하는 하와이 공기시스템을 개발중이고 건강주택팀을 업계 최초로 신설하여 사업계획을 마련하고 있으며 도곡동 타워팰리스의 경우 포름알데히드 등 유해물질을 없애기 위해 1년간 난방을 하기도 했다.

내년 4월부터는 다중이용시설 등의  실내공기 관리법을 제정하여 인체에  유해한 물질을 방출하는 건축 자재의 사용을 엄격히 제한하기로 했기 때문에 건강APT는 소비자들의 관심을 더욱 끌 것으로 예상된다.

집은 가족의 건강과 밀접한  관련이 있다. 수맥이 건강에  미치는 영향이라든지, 햇빛이 우리에게 얼마나 중요한 요소인지, 나무가 주는 혜택 등을 다시 한번 생각해 보아야 한다. 이제 APT를 고를 때 화려한 내장재와 편리한 평면을 보기에 앞서서  얼마나 환경친화적인 내장재를 사용했는가, 햇빛과 청정한 공기를 누를수 있고 소음이 얼마나 차단되어 있는가 등을 따져볼 필요가 있다.

건설회사들은 단순히 이름과 문구에만  건강을 집어넣기보다 나와 내가족의  건강을 지킬 수 있는 APT를 창조한다는 자세로 APT를 짓는다면 APT의 재산가치가 유지되고 사업에도 성공할 수 있을 것으로 보인다. 앞으로 수요자의 마음을 읽어서 쾌적한  환경과 건강을 책임지는 APT가 뜨는 시대가 되었다고 볼 수 있다.

자료제공: 내집마련정보사(HTTP://WWW.YESAPT.COM)

◐ 11~12월 수도권 1000세대이상 사업장 분양예정 APT ◐

♠ 11~12월 수도권 1000세대이상 사업장 분양예정 APT

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위치           건설업체   단지      평형   일반  분양     문의(내선)

규모             분양 예정월

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용인시 하갈리      (주)신안   1036       32     778   11    031-713-7220

375번지                                  44     258         02-3467-1012(본사)

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파주시 교하지구    동문건설   3003       32    1695   11.14 02-786-7344

3,6,8,10블럭                             35     722

39     316

46     270

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고양시 풍동(B2)    대한주택   1270       30     177   11    1588-9082

공사                  32     162

33     931

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&고양시 풍동(A2B/L)대한주택   1057       21     378   11    1588-9082

공사                  25     679

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용인시 동백지구    대한주택   1050       32    1050   11    1588-9082

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파주시 교하지구    효성       1240    39,44    1240   12    02-707-4446~7

9블럭              대원                                     02-6677-1000

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고양시 벽제동      풍림산업   1226    24,32    1226   12    02-528-6423

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의정부시 녹양동    현대건설   1196       24      70   12    02-746-2768

30      46

32     436

33      21

42       9

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남양주시 덕소리    현대산업   1414    35~51    1414   12말  02-2008-9275

개발

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♠ 11~12월 지방 1000세대이상 사업장 분양예정 APT

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위치           건설업체   단지      평형   일반  분양     문의

규모             분양 예정월

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$대구 수성구       대우건설   1017    34~60     961   11    053-752-8877

두산동 117-1                       (0)33~39      56

------------------------------------------------------------------------

부산 동래구 낙민동 한일건설   1021       22       2   11    02-527-7256

29      90

33     317

41     403

47     209

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부산 동래구 사직동 쌍용건설   2947    24~56     677   11    080-011-0777

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천안시 구성동      신성       1029    24~43     576   11~12 041-622-5114

259번지외

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대전시 중구 문화동 신동아건설 2400    30~50    2400   12초  02-7097-148,114

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울산시 남구 신정동 신성       1517    24~45     515   12    02-3459-2222~3

851-7번지

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창원 반송2         대한주택   2610    25~56    2610   12    1588-9082

공사

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&=임대, $=주상복합

분양일정은 모델하우스 오픈일 기준이며 건설사의 사정에 의해 변경될수 있습니다

자료제공: 함영진 정보팀장 (주)내집마련정보사(WWW.YESAPT.COM)

◐ 주상복합시장은 프리미엄의 양극화를 통해 옥석을 가린다 ◐

주상복합시장은 일반아파트 분양시장과 달리  분양이후 프리미엄의 양극화를  통해 옥석을 가리게 된다. 일반 아파트의 경우엔 분양당시 청약경쟁률만으로도 대충 해당아파트 투자성패가 가름될 수 있겠지만, 청약통장이라던가, 무주택여부 등을 따지는 청약자격 자체가 느슨한 주상복합의 경우엔 단타를 노리려는 가수요에 떴다방까지 가세해, 청약시장의 물을 흐려 놓기 일수여서 청약경쟁률만 가지고는 해당아파트가 알짜인지, 투자해도 손해가 없을지 판단이 서지 않기 때문이다.

최근 대기표 매수까지 불사하는 청약인파로 인해 평균경쟁률이 71.78대 1을 돌파했던 분당 포스코 더샾 스타파크의 경우도 계약마감일을 하루 앞둔  현재 프리미엄은 당첨자발표직후 보다도 많게는 3000만원 하락한 모습이다. 게다가 비로얄층의 경우 500만원 선에도 거래가 여의치 않은 형국이라고 한다. 사정은 9월말~10월중순 공급됐던  구로동 쌍용플래티넘과 대성스카이렉스도 마찬가지다. 당시 54.6대 1, 70.8대 1을  기록하며, 과열됐던 사업장이지만 현재는  매기가 활발하지 못한 채, 호가도 약간 빠진 상태이기 때문이다.

당시 분양열기에 휩쓸려 분양과 계약이 100% 이뤄졌다하더라도,  실수요가 붙지 않는 사업장은 프리미엄도 없다는 사실을 잊어선 안되겠다. 특히 가수요가  아닌 실수요 청약일 땐 일반분양아파트와 마찬가지로 현장답사나, 향후 지역발전계획, 분양가와 인근시세 분석 등 여러모로 꼼꼼히 살펴보고 유망지역에 선별 청약하는 자세가 중요하다. 당장  건설사의 마케팅이나 융자혜택에 눈이 멀어 실수요자가 선호하지 않는 소규모단지, 대형평형, 교통이 불편한 곳에 계약을 덜컥해버리는 무모한 자세는 다시 한번 고려하는게 좋다. 주상복합  청약경쟁률은 맥주의 거품과 같아서 순진하게 보이는 데로만 믿어서는 안된다.  진정한 옥석을 가리기 위해선  계약기간이나, 그 이후 프리미엄 추이까지 지켜보는 것이 현명하다.

♠ 최근 분양된 주상복합 아파트 프리미엄 현황

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분양       지역          주상복합명    평형     분양가            프리미엄

시기      (중개업소 문의)                                   -----------------------

당첨자발표  계약전후

직후

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03/10/23~24 성남시 정자동  더샾스타파크   34    48839~49024    1000~3000    500~1000

(삼성공인 031-785-5500)       47    64790~67424    1000~6000    500~3000

(삼성공인 031-716-2332)

※ 평균경쟁률 - 71.78:1

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03/10/15    구로구 구로동  쌍용플래티넘   38~45 34940~41780    500~2000     400~2000

(부동산가이드 02-2678-0075)

(드림공인 02-2679-8999)

※ 평균경쟁률 - 54.6:1

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03/9/30~10/2 구로구 구로동 대성스카이렉스 27~43 16843~26655    900~2000     900~1600

(신구로현대공인 02-863-8924)

※ 평균경쟁률 - 70.8:1

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03/8/27~28   대전시 노은동 금성백조스타돔 19~34 10646~21395    2000~3000        2000

(그린빌공인 042-476-6666)

(우진공인 042-585-3500)

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03/9/24~26   대전시 지족동 아이투빌       30~35 22000~26000         2300    800~1000

(그린빌공인 042-476-6666)

(우진공인 042-585-3500)

※ 평균경쟁률 - 150:1

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♠ 프리미엄은 호가기준이고, 아파트 매매가는 기준층 평당가로 환산한 금액임.

자료제공: 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)

◐ 서울 동시분양 청약시 유의해야 할 사항 ◐

1. 서울과 같이 투기과열지구에서는 1순위 청약 통장을 갖고 있더라도 1순위가 안되고 2순위에 해당되는 사람은 어떤 사람인가?

투기과열지구(서울, 경기 (연접지역제외), 인천, 대전 전지역과 충북  청주시 및 청원군, 충암 아산시 및 청안군)에서 아래요건에 해당되는 사람은 2순위이므로 1순위로 청약하여 당첨되어도 부적격자로 당첨이 취소되고 통장도 1순위 자격이 박탈된다.

a. 과거 5년 이내 주택에 당첨된 사실이 있는자의 세대에 속한자

b. 2주택 이상을 소유하고 있는 세대에 속한 자

c. 2002.9.5. 이후 청약예금/부금 가입자 중 세대주가 아닌자

d. 분양주택의 입주자로 선정된 자(미분양주택 공급받은 자 제외)

e. 예비입주자로 선정된 자로서 사업주체와 공급계약을 체결한 자

f. 공무원, 군인, 소속근로자에게 공급하기 위하여 건설된 주택을 공급받은 자

(사업계획승인일 기준)

g. 주택조합의 조합원(사업계획승인일 기준)

h. 재개발조합의 조합원(관리처분계획인가일 기준)

i. 특별공급대상자

j. 주택의 전매행위 위반으로 사업주체가 매입 또는 취득한 주택의 공급계약을 체결한 자

k. 이주대책용 주택을 공급받은 자

l. 일정기간 경과 후, 분양주택으로 전환되는 임대주택을 분양받은 자

m. 사업주체에게 명도된 임대주택을 공급받은 자

n. 정부대전청사의 공무원을 위하여 건설된 주택을 공급받은 자

o. 수도권신공항 항공관련 종사자의 주거를 위하여 건설된 주택을 공급받은 자

2. 부부가 동일 아파트에 동시에 청약해도 되는가?

청약신청을 할 수 있다. 민영주택은 공급기준이 1인  1주택이므로 2중 청약은 청약자 본인을 기준으로 판단한다.

3. 서울동시분양에 1인이 2곳을 청약할 수 있는가?

동시분양은 1인이 1곳만을 청약할 수 있다.

4. 2곳에 시차를 두고 청약했다면 어떤 아파트가 먼저 당첨되는가?

아파트 청약 당첨 기준은 청약일 기준이 아니고 당첨자 선정일 기준이며 청약 선후와 관계없이 당첨자 선정일이 빠른 아파트에 우선 당첨될 수 있다.

5. 1순위자가 해당일자에 청약하지 못한 경우 2순위 청약일에 청약할 수 있는가?

청약할 수 없다. 1,2순위는 해당일자에만 청약이 가능하다. 그러나 3순위에는 1,2순위자가 청약할 수 있다.

6. 지방거주자도 서울, 수도권에 순위 청약이 가능한가?

지방거주자는 1순위 통장이 있더라도 1,2,3순위 청약이 불가능하고 미달되어야 청약이 가능하다.

7. 단독 세대주도 무주택 우선순위 청약이 가능한가?

입주가 모집공고일 현재 만  35세 이상이고 1순위 청약자이고  5년이상 무주택 세대주이면 가능하다.

8. 입주자로 선정된 후 배우자 명의로 분양계약 체결이 가능한가?

불가능하다.

9. 청약예금 1순위 통장으로 당첨되었으나 동,호수가 마음에  들지 않아 계약을 체결하지 않은 경우 통장 재사용이 가능한가?

불가능하며 재당첨 금지에 해당된다.

자료제공: 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)